网红打卡到底能不能拉动商业地产的发展？
网红打卡到底能不能拉动商业地产的发展？带着这个问题，去逛了杭州的网红打卡点天目里，以及搜集了杭州冬巢艺术公园及杭州小河公园的相关信息逐一分析。
杭州冬巢艺术公园离杭州西湖有一定的距离，是在萧山区地块，冬巢艺术公园项目定位是通过“新”与“旧”的碰撞，文化与艺术的交织，将老仓库化身网红打卡点，萧山拍摄圣地。其项目活动包括融合艺术展览、品牌发布、时尚走秀等多元化的时尚外滩艺术中心、致力于新型文化空间营造的新野渡书社、独居风味的咖啡音乐吧空盒里、动感时尚的AFETERWORK运动中心，以及各类兼具个人美学、空间美学设计工作室及园区配套服务。
杭州小河公园位于拱墅区运河旁，其项目定位是串联起运河沿线的桥西、大兜路、小河直街历史街区，形成一个聚集化的历史大街区。网红概念是将旧油罐厂改造成网红打卡点，其项目包括仓库艺文展区、文化创意区、景观码头区。
可以看出，杭州杭州冬巢艺术公园和杭州小河公园比较相似，是以纯旅游、观光、餐饮及娱乐为主的2C主题公园，因此其网红属性和其要经营的项目内容是比较符合的。
而往往我们要讨论的是网红打卡概念和商业地产经营项目不大相关的情况下，网红打卡对于项目而言还有多大的商业意义。
杭州天目里的定位是集办公、艺术空间、实验剧场等多元业态为一体的混合型空间。这个案例就比较具有研究价值了，是集商业地产开发和网红经济于一体的商业建筑群。据说该建筑不仅有意大利建筑师还有日本园林建筑师等一众大师的手笔。
一个项目的入驻率其实不用看数据，去逛逛基本可见一斑。于是抱着好奇的心情，去天目里逛了一圈。一层多是时尚品牌包括艺术、餐饮及轻餐饮等年轻人群喜好的品牌，而负一楼的集中餐饮区域也主要是针对年轻人群的快捷的餐饮居多，麻辣烫类型的好几家，如果和万象城、银泰等商业体的餐饮来对比的话，是要逊色不少的。
从停车状况、餐饮状况及周边人流量状况来看，感觉入驻率还是偏低的。也许有人会归咎于疫情，但作为名声大噪的商业地产项目，就入驻这块感觉还是有点名不副实。也许是因为该地块离市中心相对还是有些距离，该地块附近发展还未完全有关，将来随着城市化进程的加快，入住率应该会得以改善。就目前来看网红打卡，对于2C端是很有效的，对于2B的效果还有待商榷。
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